Repaso del auge inmobiliario
   Latinoamericano y caribeño

Opinion Por Alfredo Rivera Pizarro, MSPM
Consultor Inmobiliario Internacional
y ex-gerente de Ventas CB Richard Ellis Panamá.
redaccion@wisnvest.com

El auge inmobiliario que de manera cíclica ha tocado las principales ciudades del mundo, tiene a finales de esta década como protagonistas a los países del Caribe, Centro y Sudamérica. El crecimiento económico de las repúblicas latinas y caribeñas estuvo alrededor de un 5.7% en América del Sur, 5.5% en el Caribe y cerca de un 3.6% en México y Centroamérica, según datos de la Comisión Económica para Latinoamérica y el Caribe (CEPAL).

La región se ha mantenido en crecimiento constante durante los últimos cinco años, lo que ha aportado significativamente al desarrollo de empleos, a la contratación de mano de obra especializada y al crecimiento de las principales actividades comerciales locales y regionales.

No podemos olvidar los escenarios que hemos visto en Estado Unidos y en otros países -como España-, donde la bonanza inmobiliaria lamentablemente ha sufrido un revés bien difícil para la banca, los inversionistas, los fondos de inversión, el gobierno, las entidades reguladoras, los profesionales de la industria, los gremios y también para los consumidores. En este artículo realizaremos un recuento de los mercados de oficinas industriales y comerciales que se han ganado la mirada de los inversionistas de clase mundial, tímidamente visto antes en estas regiones.

Mercado de oficinas

El mercado de oficinas continúa sólido en casi todos los países, y las tasas de desocupación se mantienen en su nivel histórico más bajo. Esto ha motivado a promotores mundiales a desarrollar nuevos edificios de oficinas en ciudades como México DF, Santiago de Chile, Ciudad de Panamá, Caracas, Bogotá y Buenos Aires, los cuales estarán disponibles en el mercado en los próximos dos años.

Se pronostica que, después de este periodo acelerado, el costo del alquiler de oficnas se mantenga moderado y estable.

En el mercado caribeño, Bermuda tiene el costo de alquiler más alto por metro cuadrado -va desde $ 50 a $ 60 el mensuales-, le sigue Martinica, entre $ 30 a $ 36, y Bahamas, entre $ 26 y $ 30. Los alquileres de oficina más bajos están en Haití, con un promedio de $ 6 a $ 8 mensuales, y en Jamaica, donde se alquila por entre $ 9 y $ 11 el metro cuadrado.

En América del Sur, Venezuela es el país con el mayor costo de alquiler por metro cuadrado: fluctúa entre $ 45 y $ 50 dólares mensuales. Le sigue Brasil, entre $ 33 y $ 45 dólares mensuales, mientras que el tercer lugar es para México, donde alquilar cuesta entre $ 28 y $ 30 dólares mensuales. En la región, los países con rentas más bajas son Paraguay, Bolivia y Nicaragua, con un promedio mensual cercano a los $ 8 por metro cuadrado.

Mercado Industrial

El mercado de edificios industriales se ha mantenido muy estable en casi todos los países. Brasil y México continúan desarrollándose en los renglones de distribución y manufactura, mientras que el desarrollo de complejos industriales con zonas francas sigue ganando adeptos para pequeños comerciantes en Centroamérica y el Caribe.

Las compañías logísticas globales y las empresas multinacionales siguen siendo los principales clientes de los nuevos desarrollos industriales que cuentan con modernas facilidades y la mejor infraestructura tecnológica.

Los más altos costos de arrendamiento en el mercado de inmuebles industriales caribeño los podemos observar en Guadalupe y Martinica, con rentas de entre $10 y $15 mensuales por metro cuadrado, y las más bajas en Haití y República Dominicana, entre $1.5 y $4.5 mensuales por metro cuadrado.

En este rubro, México y Chile son los mercados más costosos en Latinoamérica, con alquileres que oscilan entre $ 3.5 y $ 5 mensuales por metro cuadrado. El resto de los países tienen cánones que –en general- oscilan entre los $ 2 y los $ 4 por mes por metro cuadrado.

Mercados comerciales

La mayoría de los centros comerciales están totalmente ocupados y muchos de ellos están expandiendo rápidamente sus instalaciones gracias a la creciente demanda de tiendas de marcas internacionales en diferentes mercados. Estas marcas están dispuestas a pagar elevadas tasas de arrendamiento a cambio de excelentes locales en centros comerciales de primera clase.

En el Caribe, este mercado sigue experimentado crecimiento y cambios significativos con el desarrollo mixto de impresionantes hoteles y comunidades residenciales de clase mundial. Los desarrollos residenciales de lujo han marcado la pauta en muchas áreas costeras, al igual que la creación y la remodelación de nuevos puertos de cruceros.

Los costos de arrendamiento de locales comerciales en el Caribe son más altos en las Antillas Holandesas e Islas Caimán, a razón de $ 65 a $ 86 mensuales por metro cuadrado, y los más bajos en Haití, donde la renta cuesta entre $ 9 y $ 12 mensuales. En Centro y Sudamérica, Colombia tiene las tasas más altas, con costos que van desde $ 70 a $ 120 mensuales, seguida por Brasil, con tasas de $ 60 a $ 90 mensuales. Los alquileres comerciales más bajos están en Honduras, Nicaragua y Paraguay, donde se consiguen cánones de entre $ 15 y $ 30 por mes.

Como se ve, el presente auge inmobiliario tiene características propias en cada país y –como siempre pasa- lo acompañan una serie de factores positivos y negativos para sus residentes. Por eso, es importante que tanto el sector público como el privado identifiquen con tiempo las tendencias que puedan afectar la economía de su país.