Perfil de una trasacción inmobiliaria perfecta

Por Alfredo Rivera Pizarro, MSPM
Gerente de Oficina Calle 50
Coldwell Banker Premier Panamá

Una transacción inmobiliaria está compuesta por dos partes principales, la parte vendedora y la parte compradora, ayudada a lograr el cumplimiento de sus objetivos por la ayuda profesional de una empresa inmobiliaria.

Para lograr con éxito una transacción es importante recopilar todos los documentos relacionados a la propiedad, de los vendedores y de los compradores.

Sea cual sea su caso, ya sea si está vendiendo o comprando una propiedad, colabore proactivamente con su agente inmobiliario con la entrega sin demora de todos los documentos que son necesarios para los trámites legales y bancarios.

Si usted está vendiendo o piensa vender una propiedad, recopile de antemano la siguiente información y documentos:

1. Copia de la Escritura
2. Plano
3. Fotos digitales
4. Estudio de Título
5. Información sobre ventas comparables similares y recientes
6. Avalúo vigente
7. Cartas de saldo o último recibo de pago, si la propiedad está hipotecada
8. Copia de la Cédula
9. Información sobre el mantenimiento o pago de seguridad
10. Información Catastral y sobre la exoneración
11. Tamaño en metros de la estructura y terreno
12. Zonificación Vigente y usos permitidos
13. Número de Finca, Tomo y Folio

Si usted está planificando adquirir una propiedad, prepárese con tiempo y así el trámite le será más corto de lo que puede proyectar. Vaya recopilando los siguientes documentos y así ganará tiempo y ventaja en el trámite de su transacción:

1. Si es asalariado, carta de trabajo y una fotocopia de la última ficha o talonario de cheque. O si trabaja independiente, declaración de renta personal de los tres últimos años, con sus correspondientes recibos de pago
2. Talonario del Seguro Social y copia del carnet
3. Copia de cédula o pasaporte en caso de compradores internacionales
4. Evidencia de los Fondos necesarios para completar la transacción
5. Fotocopia del Contrato de Opción y Promesa de Compraventa
6. Seguro de Vida y Seguro de Incendio
7. Evidencia o apertura de cuenta bancaria

La oficina inmobiliaria que tramite su transacción tendrá que cumplimentar las siguientes formas:

1. Acuerdo de Representación o Listado
2. Análisis comparativo de mercado
3. Carta de Oferta
4. Hoja de cálculo de transacción
5. Inventario de la Propiedad
6. Contrato de Opción y Promesa de Compraventa
7. Hoja de cálculo de transacción
8. Inventario de la Propiedad

Si desde el comienzo de la transacción cada parte entrega a su agente inmobiliario la documentación que le corresponde, el flujo de procesos será más rápido y llevadero para todas las partes que participan de la transacción.